| 问题 | 房款交了没签协议会怎样？ |
| 释义 | 律师解答： 购房一定要签合同,否则,房产证都不好办。在我们国家,房地产卖买必须签定书面合同,至于你们签的收据是否属于法律上的书面合同,这在纯法律上是有空间的,当然从目前法规上看,被认定为不存在书面合同的可能性要大一些,因为中华人民共和国城市房地产管理法第四十一条规定中,除了对签定书面合同有要求,还把载明土地使用权取得方式作为合同必须内容,另外合同法解释二也规定“人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的,一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”如果合同中对于签订购房合同的时间有约定,那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的,如果逾期签订,那么开发商可能要求索赔违约金,而在房源紧俏的情况下,还会直接将房源出售给他人房者此时损失将比较大。在付了全款以后只是一张收据等都是没有完全的效力的，全款更应该签订合同，这样才能保障自己的合法权益不受到侵犯，收据只能证明双方存在交易，并不能证明房子的产权，所以签合同才是最保险的，而且付全款的行为也是不对的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。城市房地产转让管理规定第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同。 |
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