| 问题 | 签订贷款合同后，贷款未能成功是否算违约？ |
| 释义 | 贷款办不下来不算违约，可解除合同。《民法典》规定，若因不可归责于双方的原因导致贷款合同无法履行，买卖合同可以解除。解除合同后，出卖人应退还购房款及利息或定金。当事人可协商一致约定解除条件，或依法通知对方解除合同。《民法典》列举了解除合同的条件，包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。 法律分析 一、贷款办不下来算违约吗但合同签了 不算违约，应当解除合同。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 例如，买房人购买某楼盘的房屋，由于银行临时改变房款政策导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的。 购房者要求请求解除合同并退还定金，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。还没完，如果已经支付了部分本金，还能要求支付活期利息。 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 二、可以解除合同的条件有哪些 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 结语 根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力导致无法实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；以及法律规定的其他情形。对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。根据以上规定，当事人可以协商解除合同，并在解除合同时遵守相关法律规定。 法律依据 中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第五章 金融监督管理 第三十二条 中国人民银行有权对金融机构以及其他单位和个人的下列行为进行检查监督： （一）执行有关存款准备金管理规定的行为； （二）与中国人民银行特种贷款有关的行为； （三）执行有关人民币管理规定的行为； （四）执行有关银行间同业拆借市场、银行间债券市场管理规定的行为； （五）执行有关外汇管理规定的行为； （六）执行有关黄金管理规定的行为； （七）代理中国人民银行经理国库的行为； （八）执行有关清算管理规定的行为； （九）执行有关反洗钱规定的行为。 前款所称中国人民银行特种贷款，是指国务院决定的由中国人民银行向金融机构发放的用于特定目的的贷款。 最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第二十一条借贷双方通过网络贷款平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，当事人请求其承担担保责任的，人民法院不予支持。 网络贷款平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保，出借人请求网络贷款平台的提供者承担担保责任的，人民法院应予支持。 中华人民共和国中小企业促进法（2017修订）：第三章 融资促进 第十七条 国家推进和支持普惠金融体系建设，推动中小银行、非存款类放贷机构和互联网金融有序健康发展，引导银行业金融机构向县域和乡镇等小型微型企业金融服务薄弱地区延伸网点和业务。 国有大型商业银行应当设立普惠金融机构，为小型微型企业提供金融服务。国家推动其他银行业金融机构设立小型微型企业金融服务专营机构。 地区性中小银行应当积极为其所在地的小型微型企业提供金融服务，促进实体经济发展。 |
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