| 问题 | 二手经济适用房买卖应注意什么 |
| 释义 | 新房价格不断上升，二手房也紧随其后，刚需们买房压力增大，房子对于刚需们来说成为了梦想，但是又不得不面对结婚生子的压力，买房子就成为了每个家庭甚至人生中的一件大事。随着国家政策的不断出台，房价不断的上涨，很多人都开始关注经济适用房，但大家知道吗？并不是每个人都可以申请经适房的，要有符合的标准才可以，那经适房可以买卖吗？上海二手房买卖经适房要注意什么问题。 一、二手经济适用房买卖应注意什么？在买卖二手经济适用房时，需要特别注意以下几个问题： 1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 （1）对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后，业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。 （2）对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。 2、卖了房子后的结果 （1）经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后，不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 （2）以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者，还可再次购买他处的经济适用住房。 3、怎么购买 （1）已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、5的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元平方米，现市场售价为3600元平方米的已购经济适用房，其总购房款为360095＝342000元，除购房款外，购房人还需缴纳3420001．5％＝5130元的契税，以及3420000．0005＝171元的印花税。 （2）尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。看了上面的文章，对于二手房经适房的买卖有了一定的了解了吗？关于经适房有很多要注意的问题，建议您在买卖时最好咨询相关律师。 |
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