| 问题 | 二手房过户费用都是多少 |
| 释义 | 过户费用，根据2022年3月30日财政部近日的规定，从2022年3月31日这天起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易两方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 1、买方头次购房90平方以下的房产按照1％缴纳； 2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房，所以现在二手房交易市场越来越火爆，但是买卖二手房也不是一件很简单的事情，大家都知道，买二手房最重要是要过户，那么过户是要收费的，二手房过户都有什么费用要交呢？下面就来看一下。90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳； 3、以下情况按照3％缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是头次购房的； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5．55％； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5．55％； 5、过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1％缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％； 四、其他费用相对较少：交易费：交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半；工本费：一个证件80元；共有权证20元个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）；登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担；土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2％计征。卖方承担；核档费：50元宗。 五、过户印花税：税率按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。 |
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