| 问题 | 二手房交易都有哪三种方式的？ |
| 释义 | 二手房交易的三种交易方式是：自行交易、委托交易、拍卖。自行交易是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人直接支付价款的行为；委托交易是指委托人和受托人约定，由受托人代为进行二手房买卖的行为；拍卖房屋是指法院对债务人名下房屋强制执行的行为。 一、房产委托公证哪里办理 房产委托公证去当地的公证机构办理。房屋买卖委托书公证，指的是公证机构依据当事人的申请，对将委托人办理房屋买卖的权利委托于受托人的行为进行证明的活动。其中房产委托行为，指的是房产所有权人也就是委托人把办理和房产相关的事务，或者实施和房产相关的法律行为，比如买卖、出租、抵押等，把权利授与受托人的意思表示。 二、委托合同双方互需负哪些义务？ 有下列义务： 1、委托合同中当事人双方互负一定的义务。委托人应承担受托人处理委托事务的费用。 2、当事人约定报酬或者依交易习惯或者处理委托事务的性质委托应支付报酬的，委托人应当向受托人支付报酬。委托人还有清偿受托人处理委托事务所产生的债务的义务。 3、受托人应在授权的范围内，按照委托人的指示处理事务，除紧急情况外，受托人擅自变更委托人指示的，应对委托人因此所受的损失负赔偿责任，受托人的一个重要义务是受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 4、当事人未约定转交时间的，经委托人催告仍未在合理期限内交付的，受托人负给付迟延的责任。 三、商品房买卖合同与预售合同的区别 1、标的物不同： 商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。 商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、合同履行周期不同： 商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。 商品房买卖合同一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。 3、支付方式不同： 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 |
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