| 问题 | 男方婚前买房婚后房产证归谁 |
| 释义 | 男方婚前支付首付，并且登记自己名字，在婚后还贷的，离婚的时候房屋归男方所有，但是女方可以要求分割婚后还贷部分及其升值部分。如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产。 一、父母买的房离婚时怎么归谁 父母买的房，分为以下几种情形： 1、一方父母(全额)出资，房屋登记在出资方子女名下，房屋属于夫妻一方婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。 2、婚前一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。 3、结婚后一方父母全额出资，房子落在双方名下，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方。 4、婚后一方父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷，房子落在出资方子女名下(或双方子女名下)，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。 二、婚前买的房子离婚后的财产怎么分割？ 如果婚前全款买的房子，并且一直在自己名下，那就属于个人财产，离婚时不需要参与分割。如果婚前自己出首付，但是婚后还贷款的，那就还贷部分和还贷升值部分属于夫妻共同财产，需要分割。如果是婚前买的房子，婚后加了配偶的名字，那就属于夫妻共同财产。 三、两限房夫妻离婚了能分割吗 两限房的离婚分割可以分为以下几种情况：无论婚前还是婚后，父母购买的房屋登记在自己子女名下的，确认为个人财产，而不是夫妻共同财产。婚前购买的房屋，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不予分配。婚前购买的房子升值与配偶无关。婚前购买的房屋，登记在自己名下，如果夫妻共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分的补偿。男方婚前买房，婚后卖掉，女方不同意的话，法院不予支持。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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