| 问题 | 结婚前的房产是否属于夫妻共有？ |
| 释义 | 婚前购房属个人财产，但婚后共同还贷或双方约定共同所有，则为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产包括婚姻期间所得的工资、收益、继承财产等；个人财产包括婚前财产和受损赔偿等。夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律分析 老公婚前买的房子婚后一般不算共同财产的。但若其婚前首付款，婚后共同还贷，或虽然其婚前全款购买，但双方以书面形式约定该房产属于夫妻共同所有等情形，可以认定为夫妻共同财产。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 拓展延伸 结婚前的房产归属权如何确定？ 结婚前的房产归属权如何确定？在法律上，结婚前的房产通常被认定为个人财产，不属于夫妻共有财产。然而，具体归属权的确定需要考虑多种因素。首先，要查看婚前是否存在任何书面协议或婚前财产协议，这将对房产归属产生重要影响。其次，如果婚前房产在婚后进行了改建、维修或增值，夫妻双方可能会主张对该房产享有一定权益。最后，法院在处理离婚或财产分割案件时，会根据婚姻期间的贡献、经济状况和公平原则来决定房产的归属。因此，结婚前的房产归属权的确定是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，并在相关法律和协议的指导下进行判断。 结语 结婚前的房产归属权是一个复杂的问题，需要考虑多种因素。根据《中华人民共和国民法典》规定，婚前购房且未以书面形式约定为夫妻共同所有的，通常被认定为个人财产。然而，若婚后共同还贷或书面约定归属情形存在，可以认定为夫妻共同财产。此外，法院在处理财产分割时会综合考虑婚姻期间的贡献、经济状况和公平原则。因此，在确定结婚前房产归属权时，建议综合考虑相关法律和协议，并在专业律师的指导下进行判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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