| 问题 | 离婚后房子是否属于共同财产？ |
| 释义 | 离婚后未过户的房屋仍为夫妻共同财产，协议只具有债权效力。未过户的遗产房屋不能买卖，需办理过户登记。贷款未还清的房子无法办理过户，可通过中介公司处理或办理预告登记过户。预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的不生效，预告登记失效需在三个月内申请登记。 法律分析 离婚后,房屋仍未过户,因此被视为夫妻共同财产。夫妻双方在离婚时签订的协议是物权变动的原因行为,仅具有债权效力。只有办理相应的房屋登记后,物权变动的效力才能发生。协议中规定,在房产所有权发生变更前,具有所有权的一方仍享有过户请求权,因此该房产仍属于夫妻共同财产。 一、民法典中未过户遗产房屋如何买卖 未过户遗产房屋不能买卖。需要过户后才能买卖。继承人只要获得了所继承房产的所有权，房屋是可以进行买卖的。但是，因为房产是不动产，要想完成交易必须经过过户登记。 二、贷款买的房子办迁户口 房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式： 1.双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2.办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 结语 根据法律规定，离婚后未过户的房产仍被视为夫妻共同财产。对于未过户的遗产房屋，需要进行过户登记后才能进行买卖交易。而贷款购买的房屋在还清贷款之前无法办理过户手续。办理房屋过户可通过房屋交易中介公司处理、办理预告登记过户等方式。预告登记的效力需在一定期限内申请登记，否则预告登记失效。请根据具体情况咨询专业律师以获取更详细的法律建议。 法律依据 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。