| 问题 | 婚前购买房屋离婚后算是共同财产吗 |
| 释义 | 婚前购买房屋离婚后是否算共同财产需视情况而定。婚前个人支付首付款且无经济贡献的不算共同财产；个人支付首付并婚后共同还贷的需补偿；婚前购房但房产证在婚后办理的不算共同财产。婚前房产加女方名字算共同财产，但可撤销赠与。婚前房产租金属共同财产，根据《民法典》规定，夫妻共同所有婚姻期间的收入、投资回报、知识产权收益、继承或受赠财产等。夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律分析 一、婚前购买房屋离婚后算是共同财产吗 婚前购买房屋离婚后算不算是共同财产要分情况： 1.如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，并且个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。此时不属于共同财产； 2.如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，个人支付了首付并在银行贷款，但是婚后使用的是夫妻共同财产还贷。此时双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方对另一方进行补偿； 3.如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。 二、婚前房产加上女方名字属于共同财产吗 婚前房产加上女方名字属于共同财产。 婚前房婚后房产证上加名字视为夫妻一方对另一方的赠与，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照规定处理。 三、婚前房产婚后租金属于夫妻共同财产吗 婚前房产婚后租金属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产经营获得的收益，属于夫妻共同所有。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 1.工资、奖金、劳务报酬; 2.生产、经营、投资的收益; 3.知识产权的收益; 4.继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; 5.其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 结语 婚前购买房屋离婚后的共同财产归属需根据具体情况而定。如果一方在婚前独自购买并承担房屋贷款，另一方未做经济贡献，则不属共同财产。若婚后共同还贷，需由产权登记方补偿另一方。婚前房产加女方名字视为赠与，可根据约定处理。婚后租金属于夫妻共同财产，根据《民法典》规定，夫妻在婚姻存续期间所得的收益属共同所有。夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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