| 问题 | 夫妻离婚时婚前房是否属于共同财产？ |
| 释义 | 婚后卖婚前房产所得不属共同财产，但双方约定除外。婚前全额出资并登记者名下的房产属登记者所有，销售收益也属登记者。婚前首付并登记在一人名下，婚后共同还贷，离婚时共同还贷及房屋增值部分可分割。夫妻可约定婚姻期间及婚前财产归各自所有或共同所有。 法律分析 婚后卖婚前房子所得的财产不属于双方的共同财产，但是双方约定的除外。如果房产是由一方婚前全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产的收益也属于登记者所有；婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 拓展延伸 夫妻离婚时婚前房产归属权如何判定？ 夫妻离婚时，对于婚前房产的归属权判定是一个复杂的问题。在法律上，一般会考虑以下几个方面。首先，要看婚前房产是否属于一方的个人财产，例如是否是一方在婚前单独购买的，或者是否是一方在婚前继承的财产。如果是个人财产，一般情况下离婚时仍然归属于该一方。其次，如果婚前房产是夫妻共同财产，即夫妻共同购买或共同还贷的，那么在离婚时应根据具体情况进行判定。法院可能会考虑夫妻双方对房产的贡献、婚姻期间的共同生活情况以及其他相关因素来确定归属权。然而，具体判决结果仍需根据法律法规和案件具体情况来确定，建议当事人在离婚过程中咨询专业律师以获取更准确的法律建议。 结语 夫妻离婚时婚前房产的归属权是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。如果是一方的个人财产，通常归属于该一方；如果是夫妻共同财产，需要综合考虑双方的贡献和共同生活情况等因素来确定归属权。在离婚过程中，建议当事人咨询专业律师以获取准确的法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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