| 问题 | 房屋拍卖产权如何变更 |
| 释义 | 房屋拍卖产权变更的流程： （1）房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明； （3）房地产权利证书； （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书； （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 房屋拍卖产权变更的资料： 1、房屋权属登记申请书（转移类）； 2、房屋所有权证； 3、房屋分层分户平面图； 4、买卖双方的身份证件复印件（查验原件）； 5、拍卖成交确认书； 6、委托拍卖合同； 7、委托书（卖方不能亲自到场办理时出具经公证处公证的委托书及受托人身份证件复印件，查验原件）； 8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）； 9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）； 10、其它证件、证明。 一、产权人名称变更如何办理 产权人名称变更办理规定是： 1、个人名称变更，即个人身份不变，但姓名或名称发生变化，申请人需提交非交易性房屋所有权登记申请书、房屋测绘成果、个人身份证、原房屋所有权证书、名称变更证书、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业营业执照复印件。办理时会查原件，提交复印件、委托书等资料； 2、单位名称变更，即企业性质不变，只有单位名称发生变化，亲自办理时不能出具相关文件，在单位申请登记时提交法人授权委托书，房屋抵押的，应当提供抵押权人出具的证明。 二、住宅所有权转移需要办理哪些材料？ 房地产权转让应提交的资料有：1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。2、买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。6、房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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