| 问题 | 先签房屋租赁合同还是先付租金 |
| 释义 | 房屋租赁合同的主要要点包括：租金金额明确、付款方式、出租人身份合法性、交房时间及物品清单、物业费及其他费用承担责任、违约责任约定以及合同生效时间。 法律分析 我们在签订房屋租赁合同时，需要注意的有很多，特别是因为每个人的需要不一样，但，总结起来，主要需要注意以下几个方面： 1、租金的金额是否写清楚。 2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与租房自己的资金流转是否有冲突?，免向出租者承担逾期付款的违约责任。 3、出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托书。 4、何时交房?交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备一并转交承租人，也需要在合同的附件中列出明细清单。 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由出租人自己承担，交房后由承租人承担。 6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚。 7、房屋租赁合同何时生效。 拓展延伸 租房前必须了解的重要合同条款和支付要求 在租房前，了解重要合同条款和支付要求是至关重要的。首先，仔细阅读合同条款，包括租赁期限、租金金额、押金要求、维修责任等内容。确保自己清楚理解并同意其中的每一条款。其次，支付要求也需要注意。通常情况下，先签署合同后支付租金是常规做法，但有时也可能要求提前支付一定的租金作为押金。在决定租房之前，与房东或中介机构明确支付方式和时间，并确保有相关支付凭证和合同备份。只有在对合同条款和支付要求有充分了解和确认的情况下，才能安心签署合同并进行租房交易。 结语 签订房屋租赁合同前，需注意以下几点：租金明确、付款方式合适、出租人身份合法、物品清单详尽、费用责任明确、违约责任约定清晰、合同生效时间。在租房前，了解合同条款和支付要求至关重要。详细阅读合同，确保理解并同意每一条款。注意支付方式和时间，保留支付凭证和合同备份。只有充分了解并确认合同条款和支付要求，方可安心签署合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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