| 问题 | 老旧小区改造遇到业主反对应如何处理 |
| 释义 | 老旧小区改造中，业主不同意的问题可以通过协商、调解和起诉等方式解决。根据《民法典》第278条，业主共同决定事项需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于涉及维修资金、改建、重建和共有部分利用等重大事项，还需要专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。若私自更改规划，业主可向市城市规划局维权。 法律分析 老旧小区改造有业主不同意双方可以通过协商解决，协商不成可找小区管理人员进行调解，调解不成可到有关部门进行起诉。小区规划不能私自更改，在没有征求业主同意的情况下私自更改规划的，小区业主可到市城市规划局的有关部门维权。老旧小区改造有业主不同意怎么办的法律依据 《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 拓展延伸 老旧小区改造：解决业主反对的有效策略 在面对老旧小区改造遇到业主反对的情况时，采取一些有效策略是至关重要的。首先，建立充分的沟通渠道，与业主进行积极的对话和交流，了解他们的关切和需求。其次，提供详细的改造计划和解释，包括改善居住环境、增加房产价值等好处，以增强业主的理解和支持。此外，可以考虑提供适当的经济补偿或其他激励措施，以缓解业主的抵触情绪。同时，通过法律手段，如合法合规的程序和规定，确保改造计划的合法性和合理性。最重要的是，保持耐心和理解，尊重业主的意见和权益，寻求双方的共赢解决方案。通过这些策略的综合运用，我们可以更好地解决老旧小区改造遇到业主反对的问题，实现改造目标和业主的利益最大化。 结语 在老旧小区改造中，业主的不同意见可能会引发纠纷。根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项应由占比三分之二以上面积和人数的业主参与表决。对于改建、重建建筑物及其附属设施等重大事项，需要占比四分之三以上面积和人数的业主同意。因此，业主可以通过协商、调解或起诉等方式解决不同意见。同时，在没有征求业主同意的情况下私自更改规划的，业主可向市城市规划局的有关部门维权。在处理此类问题时，建立良好的沟通渠道、提供详细解释、提供经济补偿或其他激励措施，并尊重业主的意见和权益，是解决老旧小区改造中业主不同意见的法律依据和有效策略。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十八条 城市人民防空疏散计划，由县级以上人民政府根据需要组织有关部门制定。 预定的疏散地区，在本行政区域内的，由本级人民政府确定；跨越本行政区域的，由上一级人民政府确定。 |
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