| 问题 | 小区改造政府需要征得业主同意吗？ |
| 释义 | 小区改造需三分之二以上业主同意，费用由业主承担。改造项目需登记并获政府批准。根据规定，改造、维修资金及共有事项需获得三分之二以上业主同意。房屋维修基金用于保修期满后的维修和更新改造工程，包括主体结构、公共部位和设施设备等。维修基金由房管局代管，申请复杂。 法律分析 小区改造之前必须要得到业主的同意，起码要一大半的业主同意之后才能够施工。为小区改造的所有费用都是由业主来承担的，如果业主不同意，那么相关的费用就凑不齐。而且小区改造是一项大的工程，改造的项目必须要到当地的房管局进行登记，政府相关的部门同意之后才能够施工。 小区改造需要三分之二以上的业主同意才可改造。这是因为小区改造属于影响全体业主权益的事情，必须经过业主大会表决，即使有业委会，业委会也无权做决定。根据《业主大会和业委会指导规则》的规定，业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的情况，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意；而其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。因此需要至少总户数三分之二以上的业主书面签字同意，才能进行小区改造。 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。 结语 小区改造是一项涉及全体业主权益的重大工程，必须经过业主大会表决，并且需要三分之二以上的业主同意方可进行。根据相关规定，改造费用由业主承担，若未能达到足够的同意人数，费用无法凑齐。此外，小区改造项目还需要经过当地房管局等政府相关部门的登记和同意方可施工。另外，房屋维修基金用于房屋保修期满后的大中修以及设施设备的更新改造工程，包括房屋主体结构、公共部位和公共设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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