| 问题 | 房东未按期履行租房合同，如何应对？ |
| 释义 | 租房合同到期，房东不租的处理办法：承租人应立即搬离并恢复原貌。如果房东口头不租但无实际行动，表示默认无固定期限合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第7117、733、734条。 法律分析 租房合同到期房东不租的处理办法： 1、承租人应当将租赁房屋恢复原貌后立即搬离，腾退房屋； 2、如果房东只是口头说不租了，没有实际行动拒绝续租的（即租客继续居住不提出异议），那就表示双方默认了订立无固定期限租赁合同。租房合同到期房东不租怎么办的法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 应对房东未按期履行租房合同的法律救济途径 当房东未按期履行租房合同时，作为租户，您可以采取一些法律救济途径来维护自己的权益。首先，您可以与房东进行沟通，提醒其履行合同义务，并要求其补偿您因此遭受的损失。如果沟通无果，您可以寻求法律援助或咨询律师，了解您的权益和可行的法律措施。可能的救济途径包括提起诉讼、要求违约金、解除合同、要求赔偿等。在采取行动之前，确保您掌握了相关证据，如合同、通信记录、支付凭证等。请注意，不同地区的法律规定可能有所不同，因此最好咨询当地专业律师以获取具体建议。记住，法律救济是保护您的权益的重要手段，但也需要谨慎行事。 结语 房东不租房合同到期的处理办法有两种情况。首先，如果房东明确表示不续租并采取实际行动（如提前通知、要求承租人搬离等），则承租人应立即搬离并恢复房屋原貌。其次，如果房东只是口头表示不租，但没有实际行动拒绝续租，且承租人继续居住没有异议，那么双方默认订立了无固定期限租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且房东未提出异议的情况下，原租赁合同仍然有效，但租赁期限为不定期。此外，承租人还享有以同等条件优先承租的权利。需要注意的是，在处理此类问题时，建议与房东进行沟通，并咨询专业律师以了解具体的法律措施和救济途径。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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