| 问题 | 房东不履行合同怎么办？ |
| 释义 | 房东不履行合同的，承租人可以与房东协商，要求其在合理期限内履行合同。如果协商不成或拒绝协商的，当事人可以解除合同，并要求房东按合同约定承担违约责任。违约责任约定不明确的，当事人可以要求房东按照实际造成的损失承担赔偿责任。 一、房屋转租纠纷应该怎么打 为了避免纠纷，在签租赁合同时，要特别注意三点：1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定；2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 二、店铺没到期被房东提前租给别人应该怎么办 店铺没到期但是被房东提前租给别人，租赁方应当及时查看房屋租赁合同是否明确规定了租赁期限和违约责任。若房东的行为违反了合同约定，租赁方可以按照合同约定要求房东承担违约责任，如果合同没有约定违约金，也可以根据法定的违约金额要求房东赔偿违约金。房东提前将店铺租给别人而没有事先告知租赁方，也没有和租赁方协商一致，属于违约，应当对承租人的损失进行赔偿。 三、合同期内涨房租 房东无权单方面涨房租。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。而作为承租人来说，如果你的房东在中途提出了涨房租的要求，而你又明确拒绝过，那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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