| 问题 | 签了卖房合同，房东不履行承诺，该怎么办？ |
| 释义 | 购房合同签署后，房东违约应承担违约责任，购房人可要求继续履行合同、支付违约金、双倍返还定金或赔偿损失。合同具有法律效力，任何一方都不能随意违约，否则需承担相应责任。 法律分析 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是，在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立，房东违约，就应当负相应的违约责任，房主违约之后，购房人可从以下几个方面主张权利。 1、要求房主继续履行合同。 继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。 2、要求房主支付违约金。 合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。 3、要求双倍返还定金。 购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同约定及《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 4、要求赔偿损失。 合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。 任何购房合同都是有法律效力的，只要签署了法律效力的合同，所有一方都不得随意进行违约，一旦发生违约则需要承担违约责任。如果有一方拒绝进行违约责任的承担，那么则需要按照实际的相应损失和违约金的规定来进行赔偿。 结语 购房合同签署后，双方应遵守合同条款。如房主违约，购房人可要求其继续履行合同、支付违约金、双倍返还定金或赔偿损失。合同具有法律效力，任何一方不得随意违约。如有争议，应按实际损失和违约金规定进行赔偿。合同的签订与履行是维护双方权益的法律保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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