| 问题 | 房东拒不履行合同应该怎么办？ |
| 释义 | 拒不履行合同的违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此发生纠纷的当事人可以向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定造成对方损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益；但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 合同到期拒不搬出房东能换锁吗？ 依据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知房屋租赁合同到期以后承租人不搬走的话房东是可以换锁的房屋是房东所有的房东有处置房屋的权利。对房屋进行租赁时要签订房屋租赁合同的租赁合同到期后双方可以续签也可以解除租赁合同。出租人外出未归或是拒不搬走租赁合同届满而房东想要收回房子时应该按照以下方式处理：承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的作原租约未延续不再交租金处理。承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前按续租处理可按原租约补交租金也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人自得知出租人不续租的意思表示之日起始作不续租处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 房东拒不提供产权证明是否可以拒付租金 房东不能提供房产证不能证明其是房主可以拒付租金。有房产证只能证明该房产合法。不提供身份证无法确定他就是该房产的所有者也就无法确定他是否拥有该房产的处决权。 房东违约合同怎办? 法律分析：签合同房东违约的解决方法：1、要求房东按照合同继续履行交付房屋的义务；2、如果双方有约定定金房东作为接受定金的一方应当对定金双倍返还。值得注意的是定金的数额不得超过购房合同标的金额的20%；3、如果双方约定有违约金条款可以要求房东支付违约金。违约金的数额不得超过所造成损失的30%。除此之外如果房东的违约行为造成了买房人的损失的买房人也可以请求房东对自己的损失进行赔偿。赔偿的金额以所造成的损失为限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的在履行义务或者采取补救措施后对方还有其他损失的应当赔偿损失。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定造成对方损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益；但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。 合同期间房东卖了房子? 房屋买卖合同签订后下列行为须赔偿：（1）商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（1）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的按照约定处理；（2）合同没有约定或者约定不明确的房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 现在涉及到我是房东然后租户提前搬走没有履行合同 合同未到期房东提前让搬的租客可以要求赔偿。租房合同尚未到期租客可以继续按照合同约定使用该租赁房屋房东提前让租客搬走的应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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