| 问题 | 房屋租赁合同期满，房东未能履行承诺，如何维权？ |
| 释义 | 租房合同违约金的计算根据合同约定，守约方可请求增加或减少违约金。租客有权按照合同执行，即使房东愿付违约金，租客也可不搬走。违约方需赔偿其他损失，不仅限于违约金。租房合同解除后，违约金的计算因情况而异，不能与定金和损害赔偿金重复计算。 法律分析 租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 拓展延伸 房屋租赁合同期满，房东未能履行承诺，如何维权？ 标题：应对房东违约情况的维权策略 应对房东违约情况的维权策略可以从以下几个方面入手。首先，收集和整理相关的证据，包括租赁合同、支付凭证、通信记录等，以确保自己的权益有依据。其次，与房东进行沟通，以书面形式提出维权要求，并设定合理的期限。如果房东仍不履行承诺，可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的维权途径。同时，在维权过程中要保持冷静和理性，避免采取过激行为。最后，如果维权努力未果，可以考虑向相关的消费者权益保护机构投诉，或者寻求法院的诉讼途径来维护自己的权益。维权是一项复杂的过程，需要耐心和坚持，但只有通过合法的手段，才能最大限度地保护自己的权益。 结语 在租房合同未到期的情况下，即使房东愿意支付违约金，租客也有权按照合同执行。如果发生一方违约，守约方可以要求违约方承担违约责任。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以起诉请求减少违约金。租房合同解除后，各种违约金的计算因情况而异。维权策略包括收集证据、书面维权要求、寻求法律援助或律师咨询，并保持冷静和理性。如果维权努力未果，可以投诉给消费者权益保护机构或通过法院诉讼来维护自己的权益。维权需要耐心和坚持，通过合法手段最大限度地保护自己的权益。 法律依据 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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