| 问题 | 期满租赁合同房东未签署：维权攻略 |
| 释义 | 租赁期满后，承租人可以通过协商续租与房东达成一致。如果房东没有异议，原租赁合同将继续有效，但租期变为不定期。如果房东不愿意续租，承租人有权优先以同等条件继续承租。如果无法续租，承租人应按约定返还租赁物，且物品应符合使用后的状态。 法律分析 （1）协商续租 房客可以通过与房东协商续租问题，让他同意续租。 （2）索赔 根据租房合同，租客有优先租用权。 （3）另找租房 租房合同到期了，房东实在不愿意将房子续租的话，只能重新找房了。 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 拓展延伸 当房东拒签租赁合同时，作为租客，您可以采取以下策略来应对这种情况。首先，与房东进行积极的沟通，了解其拒签的原因，并尝试解决任何纠纷或矛盾。如果沟通无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师以了解您的权益和可行的法律途径。此外，您可以收集相关证据，如邮件、短信或其他书面证据，以支持您的主张。同时，您可以考虑寻找备用住房，并保留支付租金的证据，以避免被指控违约。最重要的是，保持冷静和理智，遵守法律程序，并寻求专业意见来保护自己的权益。记住，每个情况都是独特的，因此最好咨询专业律师以获取个性化的建议和指导。 结语 在房东拒签租赁合同的情况下，作为租客，您可以采取以下策略来应对。首先，积极与房东沟通，了解其拒签的原因，并尝试解决任何纠纷或矛盾。如无法解决，可以寻求法律援助，咨询专业律师以了解您的权益和可行的法律途径。同时，收集相关证据支持您的主张，如邮件、短信等书面证据。考虑寻找备用住房，并保留支付租金的证据，以避免被指控违约。最重要的是保持冷静和理智，遵守法律程序，并寻求专业意见来保护自己的权益。每个情况都是独特的，建议咨询专业律师获取个性化的建议和指导。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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