| 释义 |
法律主观：
一、小规模纳税人租金收入税率是多少
根据《中华人民共和国税法》规定：小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。增值税对小规模纳税人采用简易 征收 办法，考虑到小规模纳税人经营规模小，且会计核算不健全，难以按增值税税率计税和使用增值税专用抵扣进项税额，因此实行按销售额与征收率计算应纳税额的建议办法。自2014年7月1日起，小规模纳税人增值税征收率一律调整为3％。因此租金收入按增值税缴纳，税率为3％。
二、小规模纳税人申请纳税资格需要哪些材料
（一）《增值税一般纳税人资格通用申请书》；
（二）《税务登记证》副本；
（三）财务负责人和办税人员的身份证明及其复印件；
（四）会计人员的从业资格证明或者与中介机构签订的 代理 记账协议及其复印件；
（五）经营场所产权证明或者租赁协议，或者其他可使用场地证明及其复印件；
（六）国家税务总局规定的其他有关资料。
三、如何营改为小规模纳税人
所谓营改增小规模纳税人，即应税服务的年应征增值税销售额未超过500万元的纳税人。相关政策规定，应税服务年销售额超过规定标准的其他个人不属于一般纳税人；非企业性单位、不经常提供应税服务的企业和个体工商户，应税服务年销售额超过一般纳税人标准可选择按照小规模纳税人纳税。
由此可见，小规模纳税人的租金收入应该征收增值税，税率为3％。小规模纳税人需提交上述材料并根据法定程序办理成为纳税资格主体。
法律客观：
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税： （一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
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