| 问题 | 竣工验收是否就是交付？ |
| 释义 | 建筑工程竣工验收后，房屋交付需要具备一系列证书，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等。收房时需审查相关文件，确认房屋具备交付条件后方可进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段，二者区别在于时间、验收主体和性质。交工验收由项目法人组织，评价工程质量和参建单位工作；竣工验收由政府相关部门组成的委员会进行，综合评价工程质量、参建单位和整体项目。 法律分析 建筑工程竣工验收后不能马上交房，只有具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定证书》等证书才能证明房屋已经具备交付条件。收房时要先审查相关文件的原件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。 工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前，竣工验收在后；从验收主体来说，交工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行；性质上来说交工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。 拓展延伸 竣工验收与交付：权益保障与责任界定 竣工验收与交付是建设工程中两个关键的环节。竣工验收是指在工程完工后，由相关部门对工程质量、安全等进行检查评估，以确保工程符合规定标准和要求。而交付则是指将建设工程交付给业主或使用方，使其正式开始使用和运营。在竣工验收与交付过程中，权益保障和责任界定是至关重要的问题。权益保障涉及业主的合法权益，包括工程质量、合同履约等方面的保障；责任界定则涉及各方在工程质量问题、维修责任等方面的责任划分。确保竣工验收与交付过程中的权益保障和责任界定合理明确，不仅有助于维护各方的合法权益，也有利于推动建设工程的顺利进行和社会发展的可持续性。 结语 建筑工程竣工验收是确保房屋交付条件的重要环节，需要相关证书的支持。交工验收和竣工验收是工程验收的两个阶段，分别评价工程质量和进行整体性综合评价。二者的区别在于时间顺序和验收主体。竣工验收与交付是建设工程中关键的环节，权益保障和责任界定是其中重要的问题。确保权益保障和责任界定合理明确，有助于推动建设工程的顺利进行和社会发展的可持续性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百九十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 |
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