| 问题 | 房产证不满两年的契税满了，如何缴纳？ |
| 释义 | 当事人契税缴纳满2年，即使房产证登记时间不满2年，过户该住房也免征增值税；纳税人转让二手房的应税行为发生并收到销售款项或凭据的当天被视为税款起算日期。 法律分析 当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。纳税人转让二手房，为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具票据的，为开具票据的当天。收讫销售款项，是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为二手房权属变更的当天。 拓展延伸 如何合法避免房产证不满两年的契税缴纳？ 避免房产证不满两年的契税缴纳有几种合法途径。首先，您可以通过转让房产证来避免缴纳契税。根据相关法律规定，如果您将房产转让给直系亲属，例如父母、子女，或者配偶，您可以免除契税。其次，您还可以选择将房产进行租赁，而不是转让。租赁房产不需要缴纳契税，因此可以避免这一费用。最后，如果您有合法的税收优惠政策适用于您的情况，例如购买首套房的优惠政策，您可以享受相应的减免或优惠，从而降低契税的缴纳金额。请注意，具体的操作步骤和要求可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门或律师以获取准确的法律建议。 结语 避免房产证不满两年的契税缴纳有几种合法途径。首先，转让给直系亲属可免契税。其次，选择租赁而非转让房产可避免契税。最后，如适用税收优惠政策，如购首套房优惠，可减免契税。具体操作因地而异，请咨询当地相关部门或律师获取准确法律建议。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。 第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。 第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。 |
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