| 问题 | 房屋漏水是谁的责任呢？ |
| 释义 | 根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，开发商在保修期内需承担非人为原因造成的漏水问题的全部责任。物业公司在漏水问题中的责任取决于其管理和处理情况，如未按合同和规定进行检查和清理，或未制止违法装修，可能需要赔偿损失。对于已过保修期的房屋，若漏水是由防水层自然老化引起，维修费用一般由当事人共同分担。明确责任方后，可以进行相关整修工作，以确保居住的安心。 法律分析 1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定： （一）第一条第二款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第四款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算； （二）物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失； （三）公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。 2、房屋漏水的责任划分就是按照以上三种不同情形来讨论的。明白好了责任方，就可以进行相关的整修了，辛苦买了房，只有解决所有的问题才住的安心。 拓展延伸 房屋漏水引发的法律责任纠纷 房屋漏水引发的法律责任纠纷通常涉及多个方面，包括房屋所有权、维修责任和合同约定等。根据相关法律规定，一般情况下，如果房屋漏水是由于建筑结构或设备故障导致，房屋所有者通常负有责任。然而，如果漏水是由于租户的疏忽或不当使用造成的，责任可能会由租户承担。此外，合同中的维修责任约定也会对责任的归属产生影响。在解决这类纠纷时，需要仔细审查相关证据、合同条款和法律规定，并可能需要通过调解、仲裁或诉讼等方式来解决争议。因此，具体的责任归属需要根据案件的具体情况来确定。 结语 房屋漏水的责任划分是根据不同情形来讨论的。开发商在保修期内，对非人为原因造成的漏水需承担全部责任。物业对于非物业造成的漏水，如疏于管理或未及时处理导致损失扩大，也需承担责任。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错的情况下，维修费用按实际情况由当事人分担。房屋漏水引发的法律责任纠纷需综合考虑房屋所有权、维修责任和合同约定等因素。具体责任归属需根据案件具体情况确定。解决所有问题才能住得安心。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章 总 则 第七条 管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。 |
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