| 问题 | 银行贷款流程及条件上幅 |
| 释义 | 流程：（1）为了减少逆向选择的风险，借款人进行贷款申请后，银行对借款人进行信用审查，对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。 （2）银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。 （3）在审批合格后，银行与借款人签订借款合同。合同期内，为了减少道德风险，银行会对借款人的用款行为、经营情况等进行调查。 （4）贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。 条件：（1）年满18周岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明； （2）有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力； （3）当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力； （4）如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件; （5）如办理信用贷款，需要有良好的信誉； （6）满足银行要求的其他条件。 一、交住房公积金多久可以买房 交住房公积金多久可以买房要看是单位缴存还是个人缴存。 1、如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，可以使用公积金贷款买房； 2、如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，可以使用公积金贷款买房。 具体可以咨询当地的公积金管理中心。 一、住房公积金买房申请流程： 1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。 2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。 3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。 4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。 5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。 6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。 二、住房公积金贷款要满足的条件有： 1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》； 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金； 4、同意用所购住房作抵押； 5、同意办理贷款综合保险； 6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存； 7、公积金管理中心规定的其他条件。 二、农村信用社贷款需要满足哪些条件 农村信用社贷款需要满足的条件包括：1、借款人需满18岁，有完全民事能力；2、具有劳动能力，是家庭户主或者主要家庭成员；3、有农村信用社常住户口或者长期居住证明，并且有固定的住所；4、在农村信用社开立个人结算账户；5、自有资金达到总资金30%以上；6、符合农村信用社评级授信等相关要求。商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 《中华人民共和国民法典》第六百六十九条 订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 |
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