| 释义 |
遗产继承的房屋可以卖，只要继承人取得继承财产的所有权。然而，继承人需要进行两步操作，将房屋从被继承人的名义变更为继承人的名义，再将房屋转受人名下，才能完成交易。在交易过程中，双方需要在合同中约定相关条款，避免法律风险。
法律分析
遗产继承的房屋能卖。继承财产的，无论是继承人之间达成继承协议还是法院作出有效判决，只要继承人取得继承财产的所有权，房屋就可以买卖。然而，由于房地产是房地产，如果想完成交易，必须通过转让登记。此时，如果继承人直接到房地产中心转让，就会出现一个问题，即该房屋仍以死亡被继承人的名义登记。此时，继承人不能直接转让给买方。如果想完成交易，需要分两步。第一步是根据法院的有效判决或公证处公证的继承文件，将房屋从被继承人的名义变更为继承人的名义；第二步是将房屋从继承人的名义转受人名下，从而完成交易。无论哪一方买卖房屋，如果交易房屋未完成继承转让，即第一次转让，都要尽量在合同中体现出来，并制定相关合同条款进行约定，避免双方难以预料的法律风险。
拓展延伸
遗产继承的房屋需要处理时，首先需要了解房屋的产权归属情况。如果房屋的产权已经转移给继承人，那么继承人可以自行处理房屋，包括出售、转让等。但是，如果房屋的产权尚未转移给继承人，那么需要进行遗产继承的相关手续，如办理继承登记等。在处理遗产继承的房屋时，还需要考虑到遗嘱、债务等因素的影响。如果遗嘱中有关于房屋的继承或处置的规定，需要按照遗嘱的规定进行处理。同时，如有债务问题，需要先清偿债务后再处理房屋。总之，在处理遗产继承的房屋时，需要综合考虑各种因素，遵循法律规定和遗嘱意愿，确保合法合规。
结语
遗产继承的房屋可以卖，但必须进行转让登记。如果房屋产权已转移给继承人，则可以自行处理。如果未转移，则需要进行继承登记等手续。同时需考虑遗嘱、债务等因素。在处理遗产继承的房屋时，需要遵循法律规定和遗嘱意愿，确保合法合规。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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