| 问题 | 遗产房屋买卖可以先继承吗 |
| 释义 | 买卖作为遗产的房屋需要先行继承。遗产分割之前未经其他共有人的同意，单方无法进行处分。继承人完成继承程序，取得继承房屋的完整产权后才具有继承房屋的处分权，实施遗产房屋的买卖。 一、需要注意的事项有哪些 要注意以下事项： 1.一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 2.尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。 3.必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间。 4.买方要留尾款。 二、姥爷的房子外孙女是否有继承权 姥爷的房子外孙女是否有继承权，需要根据情况具体判断： 1、如果没有立遗嘱，外孙女是没有房子继承权的； 2、被继承人订立遗嘱将房产指定由外孙女继承，外孙女才有房子的继承权。 房屋是自己非常重要的财产，房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋的所有权转移时，一定要到房屋管理部门办理所有权的过户登记。 继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。继承权包括两个含义具体如下： 1、继承权指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力； 2、继承权指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。 三、房产共有人去世要考虑哪些问题 房产共有人去世后，需要注意以下问题：1、房屋产权人去世后，其名下的房产要先按照遗产处理。首先确认是否有遗嘱或遗赠扶养协议，没有时才可按照法定继承顺序进行继承。2、如果继承人或在生的共有人要对共有的房产，那么双方在处分房产时，都需要征得另一方共有人的意见。3、产权人去世后，如果要对共有的房屋进行买卖，必须需要先办理继承，继承程序结束之后才能进行买卖。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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