| 问题 | 贷款为的房屋买卖合同有效吗 |
| 释义 | 假借房屋买卖骗取银行贷款签订合同无效。假借房屋买卖骗取银行贷款以合法形式掩饰非法目的，签订的合同不属于双方的真实意思表示，合同应作无效处理。 一、合同无效的情形是哪几种 合同无效的情形有五种，具体如下： 1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施签订合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为； 3、以合法形式掩盖非法目的 也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为； 4、损害社会公共利益 在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以使用此条款确认合同无效； 5、违反法律、行政法规的强制性规定 是指当事人在订约目的、订约内容都违反了法律和行政法规强制性规定的合同。不论当事人在主观上是故意所为，还是过失所致。只要合同违反此项规定，则就确认该合同无效。 二、房屋买卖过户的流程是什么 房屋买卖过户流程是指房屋的购买流程。房屋买卖过户的具体流程如下： 1、买方咨询：买房查询信息现场看房； 2、签订合同：签订房屋买卖合同； 3、办理过户：双方共同到贷款银行办理贷款手续； 4、立契：双方共同到产权交易中心办理转让手续； 5、纳税：缴纳相关税费； 6、办理产权转让过户手续：房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交发证部门，买方凭房屋产权证通知书向发证部门申请新的产权证； 7、银行贷款：银行贷款余额完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖合同全部履行； 8、余额完成交易。 三、什么样的合同是无效合同 无效合同包括：1、一方利用欺诈、胁迫手段而签订的合同，损害的是国家的利益；2、双方恶意串通签订合同，而合同的内容损害了国家或者集体、第三人的利益；3、用签订的合同这种合法形式掩饰其非法的目的；4、损害了社会的公共利益。有以上这些情形之一的都是无效合同。无效合同确定之后证明合同自始无效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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