| 问题 | 房屋买卖需要购房合同吗? |
| 释义 | 办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件。(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份等等。 一、个人房产证办理流程： 1、确认开发商已经进行初始登记 一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。 2、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》 申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。 3、领取测绘表 测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。 4、领取其他文件 办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。 6、提交申请材料 这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章)；b房屋买卖合同；c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；e专项维修资金专用收据；f契税完税或减免税凭证；g购房者身份证明(复印件和原件)；h房屋共有的提交共有协议；i银行的提前还贷证明。 7、领取房产证 一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。 二、办理房产证需要户口吗 办理房产证不需要户口。 办理房产证需要的材料 1.盖章的申请表； 2.房屋买卖合同； 3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5.专项维修资金专用收据； 6.契税完税或减凭证； 7.购房者身份证明(复印件核对原件)； 8.房屋共有的提交共有协议； 9.银行的提前还贷证明。 三、办新房房产证需要什么 (1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房屋登记办法》第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 |
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