| 问题 | 农村房屋买卖协议应该怎么写？ |
| 释义 | 本文介绍了农村房屋买卖合同应包含的内容以及注意事项。农村房屋买卖合同应包含合同当事人的姓名或名称和住所、房屋的面积、位置以及相关设施等具体情况、房屋的售价及其支付方式、合同履行期限、违反合同所应承担的责任、解决争议的方法等内容。同时，要注意不要涂改宅基地使用证书，不要超出原建筑宅基地占地面积范围扩建建筑，买卖房屋需要经过相关部门审批，提交相关材料并办理过户手续等。 法律分析 农村房屋买卖合同应包含以下内容： 1.合同当事人的姓名或名称和住所； 2.房屋的面积、位置以及相关设施等具体情况； 3.房屋的售价及其支付方式； 4.合同履行期限； 5.违反合同所应承担的责任； 6.解决争议的方法。 农村房屋买卖协议的注意事项如下： 1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的； 2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑； 买卖农村房屋的流程如下： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意； 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意； 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件； 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施； 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 结语 农村房屋买卖合同和协议是农村房屋买卖的依据,应包含房屋的具体情况、售价及支付方式、合同履行期限、违反合同的责任和解决争议的方法等内容。在签订过程中要注意不要涂改宅基地使用证书,不要超出建筑宅基地占地面积范围,应提交相关材料并到相关部门办理审批手续。房屋买卖应经集体同意,提交相关材料并到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵,办理过户等手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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