| 问题 | 公租房五年后是否归个人？产权年限是多久？ |
| 释义 | 公租房是一种政策支持性住房,旨在为住房困难的人员提供经济适用的房屋。公租房的租期通常是3至5年,但住户居住满五年后,公租房将不会自动归个人所有,需要重新提交申请并经过审核。政府建设及筹集的公共租赁住房,在住户租住满5年后,可以申请购买,但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,也是不得上市交易的。公租房的价格一般低于市场价格,是归政府或公共机构所有的,不归个人所有。 法律分析 公租房的租期通常是3至5年。需要明确的是,公租房并不归个人所有。一旦住户居住满五年,公租房将不会自动归个人所有。相反,住户需要在满五年后重新提交租住公租房的申请,并提供相关机构的审核。然而,近年来,政府建设及筹集的公共租赁住房,在住户租住满5年后,经过市政府批准后,可以申请购买。同时,一些出售的公共租赁住房,自购房人办理完房地产登记之日起的5年内,也是不得上市交易的。 公租房产权多少要看房子的性质，如果公租房是住宅的话，那么他就按照住宅的产权来算，住宅房屋的产权是70年。 一、公租房多少年可以买 据相关规定土地是用作住宅的话，可以先租后售，但是出租期限也是不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。 宗旨是为住房困难的人员，提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的，而是不归个人所有的，公组房的价格一般价格比较便宜，低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。 二、公租房特征答疑 网友提问： 公租房有哪些特征？ 律师回答： 第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。 第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。 结语 公租房的租期通常是3至5年，但住户居住满五年后需重新申请。政府建设及筹集的公共租赁住房，在住户租住满5年后，可以申请购买，但出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易。公租房的价格一般低于市场价格，是为住房困难的人员提供经济适用的房屋，其产权归政府或公共机构所有。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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