| 问题 | 拆迁房转卖怎么过户 |
| 释义 | 拆迁安置房转移过户程序及所需材料简介，拆迁安置房分为两类，一是因市政工程动迁建造的配套商品房，个人所有但5年内不能上市交易；二是通过其他途径安置的中低价商品房。过户需要提供相关材料，包括房产证、身份证复印件、拆迁安置协议等。过户手续相对简单，双方当事人需到场签字，并可委托公证处办理。 法律分析 一、拆迁安置房转移过户程序 先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下： 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。 注意：双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。 二、过户的所需材料 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。 三、拆迁安置房的种类 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。 结语 拆迁安置房转移过户程序简单明了，先办理房产证，再进行过户。过户手续需要双方身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证。注意双方当事人必须到场签字，如一方不在场需委托公证处代理。所需材料包括房产证原件、开发商委托书、个人房产证原件或注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、过户申请书、权属登记申请书、分户平面图等。拆迁安置房一般分为两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房，个人所有但5年内不能上市交易；二是因开发等因素动拆迁，公司代为安置人购买的中低价位商品房。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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