| 问题 | 购房合同解除对贷款合同的影响 |
| 释义 | 当发现开发商将房屋转售给第三方时，可以解除商品房买卖合同，但这会破坏房屋按揭关系，因为借款用于购房，前提是合法所有权。解除买卖合同后，借款合同目的无法实现，抵押权失去法律依据。办理房产证需要填写申请表、买卖合同、确认书等资料，经过初始登记、测图、领取证件、缴费等流程，最后领取房产证。 法律分析 当我们发现开发商将房屋出售给第三人时,就有权解除商品房买卖合同。一旦商品房买卖合同解除,就会破坏原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是用于购买房屋,而且作为抵押人的前提条件是你对抵押房屋享有合法所有权。因此,商品房买卖合同解除后,将导致借款合同的目的无法实现,抵押权也将失去法律依据。 一、办理房产证需要什么资料 1、盖章的申请表。 2、房屋买卖合同。 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。 5、专项维修资金专用收据。 6、契税完税或减凭证。 7、购房者身份证明（复印件核对原件）。 8、房屋共有的提交共有协议。 9、银行的提前还贷证明。 二、办理房产证的流程是什么 1、初始登记。 2、填写申请表。 3、拿会测图/表。 4、领取相关证件。 5、缴纳公共维修金，契税。 6、按照规定时间领取房产证。 结语 在购买房屋时，一定要仔细阅读商品房买卖合同和抵押合同，确保自己的权益。如果商品房买卖合同解除，将导致借款合同目的无法实现，抵押权也将失去法律依据。因此，在办理房产证时，务必准备好相关资料并遵循流程，以免给自己带来不必要的麻烦。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 |
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