| 问题 | 编写具有法律效果的买房合同步骤 |
| 释义 | 购房合同主旨：购房合同应明确卖方和买方的身份信息，确保法律效力。内容包括房屋信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。购房者应注意开发商是否具备五证，特别是土地使用证和预售许可证。延期交房应有明确赔偿条款。公摊面积应明确排除特定空间。面积差异应在合同中约定处理方式。付款方式和期限应充裕，并咨询贷款可行性。 法律分析 购房合同应该首先写明卖方(甲方)以及买方(乙方)的名字、身份证号，才具有法律效力。 内容应包括： 1.甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施；房屋价格及其他费用； 2.付款方式； 3.房屋交付； 3.乙方逾期付款的违约责任； 4.甲方逾期交房的违约责任； 5.甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，最后是双方的签章。 签购房合同注意： 1、要首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 2、人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 3、公摊面积：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售核心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。 4、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。 5、付款方式与期限，一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现的麻烦。 结语 购房合同的法律效力需确保甲乙双方身份信息清晰。合同内容包括：房屋信息、价格、付款方式、交付、逾期违约责任、产权及财务纠纷保证，最后双方签章。购房需注意：核实开发商五证，特别是土地使用证和预售许可证，查看原件；关注延期交房赔偿条款；公摊面积不包括仓库、车库等；面积差异按合同约定执行；付款方式与期限需明确，银行贷款需及时支付，避免违约。在签订正式合同前咨询资信贷款。 法律依据 《民法典》 第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书、意向书等,构成预约合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。