| 问题 | 二手房买卖一定要警惕的地方 |
| 释义 | 一、二手房买卖一定要警惕的地方 1.房屋产权 作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押。想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题。 2.卖方资质 购房者买房的时候最好提前核实好卖房者的信息，明确的知道房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。 3.购房者资质 (1)资金 卖房者需要了解购房者的资金是否充足。 (2)资格 购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格。 4.中介骗术 现在的房地产市场中存在个别不良房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃差价”的现象。因此，签订合同的时候，交易双方一定要见面。另外不能完全避免一些中介会利用购房者的心理发布一些低于市场价的房源的情况，因此要注意这些房源很有可能是有问题的或者是假房源。 5.房屋价格风险 房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。因此，购房者需要了解清楚房屋的价格。 6.“做低房价”的潜规则 二、二手房买卖手续及流程有哪些 1.找房源并实地看房; 2.然后核实房屋的产权及讨论价格问题; 3.确定产权后需要交部分定金; 4.然后双方签订正式的合同; 5.买方准备好证件，去银行办理贷款; 6.双方需要办理过户; 7.交房即可入住。 “做低房价”实际上这是一种逃税、避税行为，触犯了相关法律法规。卖房者要清楚自己很可能面临着无法及时收到全额房款的风险，最后很难为自己维权。如果购房者申请贷款的话，可贷额度也会随之减少;如果想将这套房再次出售，如按照差额进行计税，差额会加大，税费会增加。 |
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