| 问题 | 二手房购买能否申请分期付款？ |
| 释义 | 没有房产证的二手房无法贷款，因为银行需要抵押物作为担保。按揭贷款的申请条件包括年龄、身份证明、收入证明等要求，还需要购房合同和首付款。申请人还需要提供有效担保，并在银行开立个人结算账户。所需资料包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。 法律分析 没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。 按揭贷款申请条件 1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人； 2、申请人年龄与借款期限之和不超过70； 3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款； 4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力； 5、有经办理银行认可的有效担保； 6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务； 7、办理银行规定的其他条件。 按揭贷款所需资料 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)； 5、房产的产权证； 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。 拓展延伸 二手房购买的分期付款政策及条件解析 二手房购买的分期付款政策及条件解析：根据相关规定，二手房购买可以申请分期付款，但具体政策和条件因地区和银行而异。一般来说，购房者需要满足一定的信用评估标准，如良好的信用记录和稳定的收入来源。此外，还需要提供购房合同、个人身份证明、购房资金来源证明等文件。分期付款的期限和利率也会根据银行政策和购房者的信用状况而有所不同。购房者应咨询当地银行或房地产中介，了解具体的分期付款政策和条件，以便做出明智的购房决策。购房者在选择分期付款时要注意合同条款，确保自身权益，避免出现纠纷。 结语 二手房购买需要具备房产证才能进行贷款，因为银行需要有抵押物才能放款。按揭贷款的条件包括年龄、身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具备偿还能力等。所需资料包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。分期付款政策和条件因地区和银行而异，购房者应咨询当地银行或房地产中介了解具体情况，确保自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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