| 问题 | 期房可以二手交易吗,买房注意事项 |
| 释义 | 一、期房可以二手交易吗 1、期房可以二手交易。不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记。 2、法律依据：《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、买房挑房时应注意事项有哪些 1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。 2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。 3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些 1、双方当事人的基本情况。 2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)。 3、价款计算。 4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 |
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