| 释义 |
一、购买的期房可以买卖吗？
1、法律法规没有禁止期房交易。从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不能转让：未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。
2、期房交易其实很常见。在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一：该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。在符合条件的情况下，进行权益转让有两种方式：一种是发展商同意的权益转让，一种是发展商不同意的权益转让。
二、购买二手期房要注意哪些问题？
1、办理了公证就安全吗？买卖双方签订买卖合同后，往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了，其实即使违约买方也不可以向法院要求强制过户。但是办理公证能有效的维护我们利益。
2、该与谁签订合同呢？期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位；二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同。
3、防止出让方一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。
4、税费由谁承担？买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担，卖方只要一个到手价，那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。
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