| 问题 | 买二手房什么情况下不能按揭 |
| 释义 | 不能办理按揭的二手房： 1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款； 2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款； 3、违反房产抵押规定的； 4、违反银行规定的，不能办理按揭贷款； 5、个人原因不能贷款。 什么情况下房改房不能买 (一)已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; (二)擅自改变房屋使用性质的房改房; (三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房; (四)购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外; (五)职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定; (六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 按揭贷款买二手房需要什么条件 按揭贷款买二手房需要的条件： 1、有合法的公民身份的中国公民； 2、没有不良的银行借款记录，有能力偿还本金和利息； 3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的； 4、所购买的房屋的产权是合法的,可进入房地产的市场流通； 5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内； 6、需要在建行开户，并存入了足够的首期款的； 7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。 买按揭未还清的二手房如何交易才比较安全 买按揭未还清的二手房交易比较安全的方式是签署三方合同交定金，如果需要帮别人还款的话，要开好收据、同时补充个协议证明，可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证。 买商品房什么情况下可以不收房 购买商品房可不收房的情况： 一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房； 二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的； 三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的。 买二手房什么时候交钥匙 交钥匙的时间是买卖双方自行约定的。法律上没有明文规定交钥匙的时间，原则上是在过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交钥匙。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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