| 问题 | 房东要求解除租赁合同怎么办 |
| 释义 | 租客违约房东可以按照合同约定解除租赁合同。当事人依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。房东解除合同后，可以请求租客承担违约责任。 一、房屋租赁合同房东违约该怎么办 在房屋租赁合同履行期间房东违约的，承租人的权利救济是： 1.房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。 2.可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 二、承租人或出租人可否通过各种方式解除合同 房屋租赁合同可以进行法定解除或者约定解除。 约定解除是指房屋租赁合同自双方当事人协议生效后解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。主张解除合同的一方只要通知到达违约方，合同即行解除。 如果因承租人无正当理由违约而导致租赁合同解除的，须经人民法院或仲裁机构确认。 三、房东有合同解除权吗 根据相关法律规定，房东有一定的合同解除权，在租房这个行为发生，并且租房合同签订后，合同就已经生效，并具有法律的依据。若房东不想继续履行已签订的合同上规定的自己的义务，想要解除合同的话。那么需要房东自己主动承担违反合同的违约责任，并且主动赔偿因为自己不履行合同带来的租客的损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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