| 问题 | 房东随意涨房租是否违法？ |
| 释义 | 根据合同规定,房东可以在约定的租赁期限内提高房租。在合同期限届满时,房东可以涨房租。若房东在租赁期限内提高房租,房客可以要求继续履行合同并承担违约责任或者解除租赁合同赔偿损失。若房东在租赁期限届满时涨房租,其行为构成违约,房客可以拒绝,并要求损害赔偿。根据合同的约定,房客可以采取相应措施维护自己的权利和义务。如果房东违约,房客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 法律分析 根据合同规定,房东可以在约定的租赁期限内提高房租。 2、合同期限届满时涨房租。若是第一种情况，你与房东签订了房屋租赁合同，合同期限未届满，房东说要涨房租这是不合法，其行为构成违约，你可以拒绝，若是对你造成你损失，你还可以要求损害赔偿。若是第二种情况，你与房东约定的房屋租赁合同期限届满，房东是可以凭自己意愿上涨或者降低房租进行租赁，其行为合法有效。 一、房主债务纠纷违约租客怎么办 1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 二、租房合同签了没有付租金怎么办 看合同有无对您提前解约作出约定，如果没有约定，为违约，您可以和对方协商解决。 如果你已经与房东签订了房屋租赁合同，事后又不想租房了就是你违约，要看你签订的租房合同对违约是否有规定，有规定就按照规定违约责任执行，没有规定你就和房东协商适当进行赔偿。 租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。 结语 无论是哪种情况,如果房东违约,房客都可以通过合法途径维护自己的权益。根据合同规定,房客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。如果房东拒绝继续履行合同和承担违约责任,房客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。同时,房客也应该仔细阅读租房合同,了解是否有关于提前解约、违约责任等方面的约定,以便在发生违约情况时能够及时采取相应措施。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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