| 问题 | 商品房外的墙面所有权应该归谁 |
| 释义 | 法律分析：对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。 一、离婚后房子的分配 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。 二、婚前买的房子属于共同财产吗 婚前购买的房屋属于个人财产，但是夫妻双方另有约定的除外。法律规定，一方婚前购买的房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时依法不予分割，仍归购房人所有；但是如果购房人婚后在房产证上有加配偶的名字，或是夫妻约定婚前财产婚后共有的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时二人均可对该房产主张所有权。 三、婚前财产出售是否需要配偶签字 无特别约定的，婚前财产出售不需要配偶签字。 男女双方对婚前财产无特别约定的，婚前财产应当属于一方的个人财产，婚前财产的所有权人可以独自行使所有权，所有权人将婚前财产出售给他人的，无需征得配偶的同意，也不需要配偶的签字，存在特别约定，并且约定婚前财产归夫妻双方共同所有的，在出售时，就需要配偶的签字。 配偶没有签字的，买受人就无法取得婚前财产的所有权，但是，会有一个例外情况，如果买受人不知道男女双方约定为共同财产的，在配偶没有签字的情况下，也可以取得婚前财产的所有权，买受人知道约定为共同财产的，在配偶未签字的情况下，就无法取得婚前财产的所有权。 法律依据：《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 |
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