| 问题 | 有房贷的二手房要怎么买卖 |
| 释义 | 二手房有贷款未还清的，必须结清贷款、解除抵押后才能买卖，但经银行同意可以办理转按揭手续；按揭需要条件包括信用良好、稳定职业和收入、提供抵押物等；按揭贷款时需注意七不要，如不要动用公积金、不要提前还款等。 法律分析 二手房有贷款未还清的，原则上只有结清贷款并解除抵押后才能卖房，因为房屋抵押给了银行。但如果经银行同意，可以办理转按揭手续后再买卖房屋。办理二手房按揭需要满足以下条件：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。同时，还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭贷款时需要注意以下七点：1、申请贷款前不要动用公积金；2、在借款最初一年内不要提前还款；3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行；4、取得房产证后不要忘记退税；5、贷款后出租住房不要忘记告知义务；6、贷款还清后不要忘记撤销抵押；7、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款时，借款人应妥善保管合同和借据，并认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 法律依据 《贷款通则》第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求： 一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。 二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。 三、已开立基本账户或一般存款账户。 四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。 五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。 六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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