| 问题 | 谁负责处理出租房屋漏水问题？ |
| 释义 | 根据出租房屋漏水的责任承担方式，可以总结如下：如果漏水是由下水管等公共部分引起，物业负责解决。若漏水是由装修原因引起，责任应由房东承担。如果租赁合同规定租赁方承担漏水责任，则租房人应负责解决。而如果漏水是因为忘记关闭水管或使用不当所致，责任应由造成漏水的行为人承担。 法律分析 出租房屋漏水的责任承担方式如下： 1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。 2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。 3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担。 4、如果漏水的原因是因为忘关水管，或使用不当，那就由造成漏水的行为人来承担责任。 拓展延伸 出租房屋漏水引发的法律纠纷及责任界定 出租房屋漏水问题常常引发法律纠纷，涉及责任的界定成为争议焦点。根据法律规定，房东有义务保证出租房屋的基本安全和使用功能，包括防水措施。若漏水问题是房屋本身结构或设施缺陷导致，房东应承担责任并负责修复。然而，若漏水是由租客的过失或疏忽引起，如未及时报告漏水或未按照合理使用方式，责任可能由租客承担。在法律纠纷中，关键是确定漏水责任的具体原因和过失方。建议双方保留相关证据，如维修记录、通知书等，以便在需要时提供证明。最终责任的界定将依据具体案情和法律规定进行裁决。 结语 合理划分出租房屋漏水责任是解决法律纠纷的关键。根据法律规定，房东应确保房屋基本安全和功能，包括防水措施。若漏水是房屋结构或设施缺陷导致，房东需负责修复。但若漏水由租客过失引起，如未及时报告或不当使用，责任可能由租客承担。双方应保留相关证据，如维修记录、通知书等，以便提供证明。最终责任的界定将根据具体案情和法律规定进行裁决。 法律依据 《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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