| 问题 | 房屋渗水可以退房吗？ |
| 释义 | 刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。 一、退房开发商最怕什么 购房人要求退房时，开发商最怕的就是承担高额的违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，购房人在与开发商签订房屋买卖合同后，因开发商未告知购房人又将房屋抵押给其他人或者开发商又将房屋出卖给其他人导致房屋买卖合同目的无法实现(这就是通常说的“一房两卖”)，购房人无法取得房屋所有权的，购房人有权请求解除合同，要求开发商承担不超过购房款1倍的违约金。开发商没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的，在签订商品房买卖合同时房屋已经抵押、或者已经出卖导致合同无效或者解除的，开发商应承担相应的赔偿责任。因购买的房屋主体质量有问题的或者开发商延期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人可以要求解除合同，并要求开发商给予相应赔偿。 二、房屋有问题谁来解决 房屋保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费。 如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并可以起诉开发商。房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 新房找开发商，二手房找物业处理。 三、逾期不交房，怎么处罚 遇到开发商不交房，买房者按照合同约定或法律规定的可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。如果双方在构成合同中有约定违约金的，可以要求开放商支付违约金，因为这属于开发商违约。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,房屋主体结构质经核验确属不合格,受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质问题，在保修期内，牍人应当承担修复 责任。续人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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