| 问题 | 房东房屋漏水，租客能否退房？ |
| 释义 | 卖方隐瞒房屋质量瑕疵不一定导致合同无效或解除，具体需根据法院确认。通常情况下，合同解除的标准是根本违约或无法实现合同目的。若房屋质量不足以威胁居住安全，法院可能判定卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。 法律分析 租的房子漏水，可以退房的，跟房东协商。一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。 拓展延伸 租客漏水维权：租房合同中的退房权利 当租客面临房屋漏水问题时，他们可以根据租房合同中的相关条款来维权。根据合同，租客有权要求房东及时修理漏水问题，确保房屋的安全和居住条件。如果房东未能及时解决漏水问题，租客可以提出退房要求，并要求返还已支付的租金。租客在维权过程中应保留相关证据，如照片、维修记录等，以便在需要时提供给相关部门或法院。此外，租客还可以咨询专业的法律意见，以确保自己的权益得到保护。在维权过程中，租客应坚持合法合理的要求，以维护自身权益。 结语 根据具体情况，租客在房屋漏水问题上有权要求房东解决并保障居住条件。如房东未能及时修复漏水问题，租客可提出退房要求并返还租金。在维权过程中，租客应保留相关证据，并咨询专业法律意见以确保自身权益得到保护。坚持合法合理要求，维护自身权益是租客的权利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 |
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