| 问题 | 房子租住期间出现漏水问题，房东不作为，该怎么办？ |
| 释义 | 租赁物维修责任：承租人可要求出租人维修，否则自行维修费用由出租人承担。若维修影响使用，可减租或延长租期。若危及安全或健康，可解除合同并要求退还租金及押金。 法律分析 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因此，你可以要求出租人维修租赁物，如果出租人不维修的，你可以自行维修，维修费用从租金中扣除。但如果租赁物危及你的安全或健康的，根据《民法典》的规定，你可以解除合同并要求出租人退还租金及押金。 拓展延伸 租房漏水问题，如何维权保障租客权益？ 当租房期间出现漏水问题，租客可以采取以下措施维护自身权益。首先，及时向房东报告漏水问题，记录通知的时间和方式。如果房东不作为，租客可以查看租赁合同中的维修责任条款，确认房东是否有义务修理漏水问题。如果有，可再次书面通知房东，要求其履行维修责任。若房东仍不配合，租客可以向当地房屋租赁监管部门投诉，提供相关证据，寻求协调解决。在维权过程中，租客应保留所有与漏水问题相关的证据，如照片、视频、维修记录等。如有需要，租客可以咨询专业律师，寻求法律支持和建议，以确保自身权益得到维护。 结语 综上所述，根据租赁法规定，承租人有权要求出租人维修租赁物，若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修并由出租人承担费用。如维修影响使用，应相应减少租金或延长租期。若租赁物危及安全或健康，可解除合同并要求退还租金及押金。在租房期间遇到漏水等问题，租客可采取合适措施维护权益，包括书面通知房东、投诉房屋租赁监管部门，并咨询专业律师以确保权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 |
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