| 问题 | 租房出现漏水，我想退租，房东不退押金怎么办 |
| 释义 | 租房租期未满想退房的情况下，是否可以退房以及相关费用的处理，取决于租房合同的具体内容。如果合同中明确规定可以提前退房，只需提前一个月通知即可，不会被视为违约。然而，如果合同没有相应规定，提前退房将被视为违约，需要根据双方约定或法律规定支付一定的违约金。在我国法律中，押金并未被禁止，允许当事人自由约定，但应当合理。对于租期未满想退房的情况，可以扣除剩余月份的房租后，将余额退还给租户。 法律分析 一、租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。 拓展延伸 如何维权，追回租金和押金？ 当租房出现漏水，您想退租但房东不退押金时，您可以采取以下措施来维权并追回租金和押金。首先，您可以与房东进行书面沟通，详细陈述漏水问题和您的退租意愿，并要求房东退还押金。如果房东仍不合作，您可以咨询当地的房屋租赁监管机构或律师，了解相关法律法规并寻求法律援助。同时，收集相关证据，如照片、聊天记录等，以证明漏水问题和您的退租请求。如果需要，您可以向法院提起诉讼，要求退还押金和赔偿损失。在整个过程中，保持沟通记录、保留相关文件和凭证，以便在维权过程中使用。记住，维权可能需要时间和精力，但坚持下去，您有望获得合法的权益保护和租金押金的返还。 结语 租房合同对于提前退房有明确规定的，租户只需提前一个月通知即可，无需支付违约金；若合同未规定，提前退房将视为违约，需要根据双方约定或法律规定支付相应的违约金。押金在我国法律上并未禁止，当事人可自由约定，但应合理。租期未满想退房的，房东可以扣除剩余月份的房租后退还余额。对于租房出现漏水等问题，租户可通过书面沟通、法律援助等手段维权，保留相关证据并坚持维权过程，有望获得合法的权益保护和租金押金的返还。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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