| 问题 | 如何妥善解决租房漏水纠纷问题 |
| 释义 | 租房漏水纠纷责任的划分根据具体情况而定。房屋老化等原因导致的漏水问题，房东负责；租客使用不当等原因导致的漏水问题，租客负责。诉讼流程涉及确定漏水原因、责任人，并向法院起诉索赔。开发商质量问题造成的可要求履行或赔偿；邻里间侵权责任根据具体情况确定；防水材料老化造成的责任根据渗漏原因确定。 法律分析 处理租房漏水纠纷需要根据具体情况来进行判断。如果是由于房屋老化等原因导致的漏水问题，责任应由房东承担。反之，如果是由于租客使用不当等原因导致的漏水问题，责任应由租客承担。 一、租房水管爆了租户还是房东责任 租房水管漏水，如果是因房屋的质量问题或者是因房东不及时履行维修义务造成的，则由房东担责；如果是因租户保管、使用不善造成水管漏水的，则由租户担责。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 二、房屋漏水怎么诉讼 房屋漏水的侵权赔偿诉讼流程如下： 首先我们需要确定漏水的原因，然后再确定具体的责任人，再向人民法院起诉索赔。 通过房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，需分以下情况处理： 1、如果是开发商建房时因质量问题造成的；业主有权向人民法院起诉要求开发商履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失， 2、如果楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；或者楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；根据我国民法典第1167条的规定，被侵权人有权向人民法院起诉请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 3、如果是房屋使用长久造成防水材料自然老化而导致渗漏的，则相邻各方均无过错，至于责任承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。 结语 在处理租房漏水纠纷时，需要根据具体情况来判断责任归属。如果漏水是由于房屋老化等原因导致的，责任应由房东承担；反之，如果是由于租客使用不当等原因导致的，责任应由租客承担。在诉讼过程中，需要确定漏水原因并确定具体责任人，然后向人民法院提起诉讼索赔。根据不同情况，可以要求开发商履行责任、侵权人承担侵权责任，或根据渗漏原因确定责任承担。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 |
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