| 问题 | 北京房子拆迁怎么补偿？ |
| 释义 | 一、北京房子拆迁怎么补偿? 1、北京房子拆迁可能会直接向被拆迁方支付货币补偿金，也有可能会采取产权置换的方式进行补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 2、北京楼房拆迁补偿计算标准如下： (1)房屋拆迁货币补偿 合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额。 (2)房屋拆迁补偿差价 合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 二、房屋征收范围确定后，可以改变房屋的用途吗? 1、房屋征收范围确定后，不可以改变房屋的用途。 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 拆迁方在实施拆迁行为之前，会公布拆迁补偿标准、拆迁范围等的相关事宜。被拆迁方若是想要获得补偿金，在知道拆迁范围之后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，若是实施了这些行为，将不能获得补偿。 |
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